Sameie og forkjøpsrett
Hvem har forkjøpsrett til min del av hytta?
– Er det min bror, som jeg eier hytta sammen med, eller vår søster, som vi har gitt forkjøpsrett, som har rett til å kjøpe min halvdel av hytta? undrer bror og sameier. Advokat Harald Ramm redegjør for hva lovverket sier.
Spørsmål:
Hei!
Jeg har en hytte sammen med broren min, og vi eier en halvpart hver.
I fjor inngikk vi en avtale med vår felles søster hvor vi ga henne forkjøpsrett dersom en av oss skulle selge andelen.
På grunn av høy alder har jeg ikke så mye glede av hytta lengre, og jeg har derfor besluttet å selge min halvpart, og vår søster ønsker å benytte seg av forkjøpsretten.
Men nå hevder min bror at han som sameier har forkjøpsrett, og at denne retten går foran forkjøpsretten som vi har gitt vår søster. Han begrunner dette med at han allerede er sameier i hytta. Har han rett?
Jeg kan opplyse at jeg ikke har egne barn, hvis det har noe å si for utfallet.
Hilsen M.M.
Svar:
Hei!
Det fremgår blant annet følgende av sameieloven § 11:
«Når part i sameige skiftar eigar, har medeigarane forkjøpsrett.»
Hovedregelen er dermed at sameiere har forkjøpsrett til hverandres andeler.
Loven har likevel en bestemmelse i § 1 hvor det heter:
«Føresegnene gjeld så langt ikkje anna fylgjer av avtale eller serlege rettshøve.»
I dette tilfelle har broren din inngått en avtale hvor han har akseptert at deres felles søster skal ha forkjøpsrett. Denne retten må dermed gå foran broren din sin forkjøpsrett i henhold til loven. Dermed må din bror akseptere at du selger til deres søster.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
