Verdivurdering
Kan jeg stole på verdivurderingen av hytta?
Jeg har fulgt med en stund og innsett at jeg ikke tør å stole på takst eller antatt markedsverdi.
Spørsmål
Jeg har fulgt med en stund og innsett at jeg ikke tør å stole på takst eller antatt markedsverdi.
I forbindelse med samlivsbrudd eller arv, hvor noen av de involverte ønsker å overta hytta og kjøpe ut de andre, trengs det jo en antatt verdi.
Har hørt flere eksempler på at verdivurderingene skiller veldig. Det er lett å mistenke at de som setter verdien kan la seg påvirke til å sette prisen litt lavt eller høyt, alt etter hva som passer.
Usikkerhet rundt riktig verdivurdering kan gjøre det videre familieforholdet surt.
Hvordan kan man stole på at verdivurderingen faktisk er den reelle markedsverdien av hytta?
Hilsen Tor
Svar
– Slike overtakelser er veldig vanlig, og vi eiendomsmeglere anbefaler å bestille skriftlig e-takst for verdivurdering av hytta. Et slikt dokument har en del formkrav, blant annet må megler finne minst tre eiendommer til sitt sammenligningsgrunnlag, som er solgt i nærområdet, helst innenfor de tre siste årene, sier Gustav J. Sædberg, eiendomsmegler/partner i Privatmegleren.
Å finne nok hytter med sammenligningsgrunnlag kan være utfordrende, og megleren må også gjøre en skjønnsmessig vurdering.
– Man kan vurdere å hente inn e-takst fra to-tre uavhengige meglere som alle er erfarne og lokalkjente i området. Man må regne med en differanse på 5 – 10 prosent, og da kan for eksempel gjennomsnittet være det partene benytter, sier J. Sædberg.
Et tips kan være at man avtaler at man først henter inn e-takst fra to meglere, men også fra en tredje dersom differansen mellom de to første er mer enn 10 prosent.
– Men det er viktig å enes om dette i forkant.
Man kan uansett aldri vite den eksakte prisen før hytta blir solgt, men Sedberg sier at verdien i e-takst er den man kan forvente å oppnå dersom den legges ut på det åpne markedet.
– Husk også at selv om det er familieoverdragelse, skal antatt markedsverdi settes inn i skjøte punkt 3 (salgsverdi/avgiftsgrunnlag) som grunnlag for dokumentavgiften på 2,5 prosent, sier J. Sædberg.
