Hytte og hyttetomt
Hyttetomta er mindre enn selger oppga. Har vi rett på erstatning?
– I visse tilfeller kan du ha det, sier Hyttelivs advokat, Harald Ramm.
Spørsmål:
Hei!
Kona og jeg kjøpte i høst en hytte, og fikk opplyst av selger og megler at tomta var på 3,4 mål, som består av to gnr./bnr. på hhv. 2,8 og 0,6 mål.
Nå viser det seg at tomta på 0,6 mål tilhører naboen og ikke selger.
Vi har reklamert til selgers eierforsikringsselskap, som nekter å betale erstatning fordi arealsvikten kun er 20 prosent. Selskapet viser til noen dommer hvor det fremgår at arealsvikten må være minst 25 prosent for at det skal være en mangel hvor kjøper kan kreve prisavslag.
Hilsen P.H.
Svar:
Hei!
Det fremgår av avhendingsloven § 3-3(1):
«(1) Har eigedomen mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har rekna med, er det likevel ikkje ein mangel utan at arealet er vesentleg mindre enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, eller desse har bore seg særleg klander-verdig åt.»
Det fremgår at arealet må være «vesentleg mindre» for at det skal være en mangel som fører til at du, for eksempel, kan kreve prisavslag.
Når det gjelder begrepet «vesentleg» har rettspraksis lagt opp til at arealet må være 20 til 25 prosent mindre enn oppgitt. Sånn sett representerer saken din et grensetilfelle.
Rettsmangel
Normalt gjelder arealsvikt de tilfellene hvor en tomt er mindre enn oppgitt.
Ditt tilfelle er litt annerledes fordi selger har solgt en parsell som han ikke eier. Dette kalles en rettsmangel, og vurderingen av om det er en mangel skjer iht. avhendingsloven § 4-17(2):
«(2) Kjøparen kan likevel alltid krevje skadebot for tap som følgje av at eigedomen tilhøyrte ein annan enn seljaren då avtalen vart inngått, og kjøperen var i aktsam god tru.»
Mitt råd vil derfor være at du fremmer et krav mot selger med krav om erstatning og viser til bestemmelsen i avhendingsloven§ 4-17(2).
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
