Hva skjer med eiendoms­retten til hytta når jeg går bort?

Spørsmål

Jeg kjøpte hytte på en landbrukseiendom for cirka fem år siden. Hytta er på ca. 30 kvadratmeter og ligger på eiendommens strandområde.

Den står ikke på noe kart, men har stått der i mange år. Jeg er en eldre mann uten barn og har en annen gård i området.

Når jeg går bort, vil da eiendomsretten til den lille hytta gå over til grunneiers arvinger/slektninger?

H.M.

Svar

Du skriver at hytta ikke er markert på «noe kart». Du må derfor først sjekke opp med kommunen om hytta er lovlig oppført iht. plan- og bygningsloven. Kommunen kan kreve at hytta fjernes dersom det ikke er tilfelle.

Er hytta lovlig, oppstår spørsmålet om dine rettigheter overfor «grunneiers arvinger/slektninger». Her viser jeg til tomtefesteloven § 1 hvor det bl.a. fremgår: «Lova her gjeld feste (leige) av grunn til hus som festaren (leigaren) har eller får på tomta.»

Jeg legger derfor til grunn at vi står overfor et tomtefeste. Tomtefesteloven har flg. bestemmelse i § 33: «Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, ... lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd.»

Det vil si at festeretten er evigvarende slik at hytta og festeretten går over til dine arvinger. Du skriver at du er «uten barn». Du kan likevel testamentere hytta til andre slektninger eller personer utenfor slekta som du ønsker å tilgodese.

Hilsen advokat Harald Ramm

Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.

Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning

Hyttetomta er mindre enn selger oppga. Har vi rett på erstatning?

Kommunen hevder annekset er ulovlig bygget og krever at vi river det. Hva gjør vi?