Festetomt
Grunneier vil overta festetomten for å bygge flere hytter
Grunneier har bestemt seg for utvikle området til en større grend med 40 hytter og har blant annet sendt inn en reguleringsplan som kommunen skal behandle.
Spørsmål
Festekontrakten vår er inngått i 1963 og løper slik: «Festetida er 60 år».
Grunneier har bestemt seg for utvikle området til en større grend med 40 hytter og har blant annet sendt inn en reguleringsplan som kommunen skal behandle.
I planen er tomtene regulert til mellom 1,2 og 1,4 mål. Tomta vår er på ca. 3 mål og vil i henhold til planforslaget kunne bebygges med to hytter.
Grunneier vil overta tomta og viser til kontrakten hvor det fremgår at festetiden gikk ut 2023 og til tomtefesteloven § 7 som sier at: «For festeavtaler inngått før 1976 gjeld det som er fastsett i avtala om festetid.»
Vi har protestert og mener at vi har rett til å fortsette festeforholdet. Hva er rett?
N.H.P.
Svar
Grunneier har for så vidt rett i at bestemmelsen i tomtefesteloven § 7 sier at for avtaler inngått før 1976 gjelder det som er avtalt. Det vil si at festekontrakten iht. ordlyden i den aktuelle bestemmelsen løp ut i 2023.
Men fortvil ikke, her kommer tomtefesteloven deg til unnsetning. Det heter nemlig i § 33: «Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, ....., lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd.»
Det vil si at du kan kreve forlengelse av festeavtalen iht. loven når festetiden er ute, selv om avtalen ikke gir deg en slik rett.
Grunneier kan imidlertid kreve oppregulering av festeavgiften iht. § 15 fjerde ledd: «Ved lenging av feste etter § 33 kan bortfestaren krevje at den årlege festeavgifta blir regulert ein gong slik at ho svarer til 2 prosent av tomteverdet med frådrag for verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller tilskott til tiltak som er gjort av andre.»
Det er råtomtverdien som skal legges til grunn dvs. tomta uten investeringer som veg, vann, avløp m.m.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
