Parkering
Den nye hyttenaboen nekter oss å parkere på eiendommen
Vi kjøpte en hytte i 2021 med parkering på naboeiendommen. Nå er eiendommen solgt og ny eier nekter oss å bruke plassen fordi rettighetene ikke er tinglyst
Spørsmål
Vi kjøpte en hytte i 2021 med parkering på naboeiendommen.
Ved befaringen i forkant la selger frem en gammel avtale med eier av nabotomta, hvor det fremgår at vi har rett til å parkere på eiendommen og gå over en liten bro frem til hytta vår.
Selger opplyste at parkering og adkomst har skjedd siden hytta ble oppført i 1947.
Nå er eiendommen solgt og ny eier nekter oss å bruke plassen og broen fordi rettighetene ikke er tinglyst.
Har Hytteliv noe råd?
K.H.
Svar
Kjøper av en eiendom som er benyttet til adkomst og parkering kan hevde at avtale om slike rettigheter ikke er bindende dersom rettighetene ikke er tinglyst.
En viktig betingelse er at vedkommende ikke kjente til rettighetene. Det vil si at han var i god tro.
For å unngå og komme i en slik situasjon må rettighetshaver tinglyse avtalen slik at de aktuelle rettighetene blir registrert i grunnboka og kjent for omverden.
Jeg nevner for ordens skyld at bruken av slike rettigheter ofte vil være fremtredende og synlige i terrenget slik at kjøper av eiendommen ville observert disse ved befaring før kontrakten ble inngått.
Det skal derfor som regel mye til for at kjøper er i god tro slik at han kan se bort fra dine rettigheter.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
