Vi har krevd innløsning av festekontrakten av hytta. Grunneier nekter. Har han lov til det?

Spørsmål:

Vi har krevd innløsning av festekontrakten på hytta. Grunneieren nekter fordi han eier en gård hvor det fortsatt dyrkes korn og drives gartneri.

Grunneieren jobber og bor i utlandet. Han har leid ut både gården og gartneriet, og har ingen ting med gården å gjøre.

Kan han nekte?

A.B.

Svar:

I dette tilfelle påberoper grunneieren seg landbruksunntaket som går ut på at grunneier kan nekte innløsning dersom han driver jord- og landbruk av en viss størrelse.

Det fremgår likevel av forskrift til tomtefeste­loven av 08.06.01 nr. 570 § 4: «Om næringsdrifta som jord-, skog- eller hagebruk er leigd gjeld første ledd» dvs. retten til å nekte innløsning «berre dersom det må reknast med at bortleiga vil høyre opp seinast når det er gått fem år frå drifta blei nedlagt eller jorda og skogen blei leigt bort.»

Det vil i ditt tilfelle si at dersom gjenværende tid av utleie av jord og gartneri er mer enn fem år, kan ikke bortfester nekte innløsning.

Hilsen Hyttelivs advokat Harald Ramm

Eksperthjelp: Se flere spørsmål og svar her

Det har begynt å lukte vondt på hytta. Hva kan være årsaken?

Jeg eier en andel i en familiehytte, men vil ut av sameiet. Kan jeg kreve å bli løst ut?

Denne saken ble første gang publisert 28/04 2023.