HYTTELIVS EKSPERT SVARER
Vi har krevd innløsning av festekontrakten av hytta. Grunneier nekter. Har han lov til det?
Grunneier eier en gård, men han leier ut og har ingenting med gården å gjøre. Kan han nekte oss? Hyttelivs advokat svarer.
Spørsmål:
Vi har krevd innløsning av festekontrakten på hytta. Grunneieren nekter fordi han eier en gård hvor det fortsatt dyrkes korn og drives gartneri.
Grunneieren jobber og bor i utlandet. Han har leid ut både gården og gartneriet, og har ingen ting med gården å gjøre.
Kan han nekte?
A.B.
Svar:
I dette tilfelle påberoper grunneieren seg landbruksunntaket som går ut på at grunneier kan nekte innløsning dersom han driver jord- og landbruk av en viss størrelse.
Det fremgår likevel av forskrift til tomtefesteloven av 08.06.01 nr. 570 § 4: «Om næringsdrifta som jord-, skog- eller hagebruk er leigd gjeld første ledd» dvs. retten til å nekte innløsning «berre dersom det må reknast med at bortleiga vil høyre opp seinast når det er gått fem år frå drifta blei nedlagt eller jorda og skogen blei leigt bort.»
Det vil i ditt tilfelle si at dersom gjenværende tid av utleie av jord og gartneri er mer enn fem år, kan ikke bortfester nekte innløsning.
Hilsen Hyttelivs advokat Harald Ramm
Eksperthjelp: Se flere spørsmål og svar her
