Mister jeg hytta hvis sameiet blir oppløst?

Spørsmål:

Søstera mi og jeg eier en hytte og tomt sammen med en halvpart hver. På samme tomt har jeg bygget en hytte som jeg eier alene.

I løpet av de siste årene har samarbeidet mellom oss ikke vært særlig bra. Dette har bl.a. ført til at hytta vi eier sammen, har forfalt og «skriker» etter vedlikehold.

Jeg har også fremsatt tilbud om å kjøpe hennes andel, men hun har litt urealistisk oppfatning om verdien.

Det jeg lurer på, er om jeg mister hytta dersom sameiet blir tvangsoppløst?

G.A.

Svar:

Det fremgår som flg. av tinglysingsloven § 15, første ledd, første pkt.: «Den som har grunnbokshjemmel til en eiendom har også grunnbokshjemmel til dens enkelte deler, derunder bygninger som er eller blir oppført på eiendommen, med mindre grunnboken utpeker en annen som berettiget til disse …».

I ditt tilfelle har dere «grunnbokshjemmel» til eiendommen sammen, og det følger av bestemmelsen at dere har tilsvarende hjemmel til «bygninger som er eller blir oppført på eiendommen».

Konsekvensen er at hytta du eier alene, utad eies på samme måte som «eiendommen» dvs. i sameie med din søster.

Grunnboka «utpeker» heller ikke andre eiere til bygningene. Prøv å få med søsteren din på at det opprettes en festerett for hytta du eier alene.

Festeretten kan tinglyses på tomta slik at grunnboka utpeker «en annen som er berettiget til disse» dvs. din hytte.

Hilsen advokat Harald Ramm

Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.

Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning

Jeg kjøpte bursdagsgave på bruktbutikken. Det ble veldig flaut!

Kan jeg stole på verdivurderingen av hytta?

Jeg har fulgt med en stund og innsett at jeg ikke tør å stole på takst eller antatt markedsverdi.