Tinglyse skjøtet
Vi har en hytte som vi skal overføre til ungene. Må vi tinglyse skjøtet?
Naboen sier at det ikke er nødvendig å tinglyse og vi lurer på om Hytteliv er enig i dette.
Spørsmål:
Vi har en hytte som vi har besluttet å overføre til ungene. Hytta er liten (32 kvadratmeter) og av enkel standard.
Tomta er stor og beliggenheten er storveis med sol og utsikt. Vi har fått en takst på kr 3 300 000 og har skjønt at vi må ut med 2,5 % i dokumentavgift, dvs. de må betale kr 82 500, bare for å tinglyse skjøtet.
Naboen sier at det ikke er nødvendig å tinglyse og vi lurer på om Hytteliv er enig i dette.
H.O.
Svar:
Begrunnelsen for tinglysing er å få rettsvern overfor tredjemann, som i praksis vil være dine kreditorer.
Tinglysing er derimot ikke noe krav om at overdragelsen skal være gyldig mellom partene i avtalen, i ditt tilfelle deg og dine barn.
Når skjøtet til dine barn ikke er tinglyst, vil du fortsatt fremstå som eier av hytta i grunnboka. Skulle du gå konkurs vil eiendommen gå inn i ditt konkursbo selv om du har utstedt skjøte til dine barn.
Kreditorene dine kan dermed selge hytta og dekke gjelden gjennom salgssummen.
En kreditor kan også kreve utlegg i eiendommen for gjeld du måtte være ansvarlig for.
Så: Ja, vær så snill og tinglys, du vet aldri hva fremtiden kan bringe!
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
