Festeavgift
Hvor mye kan grunneier heve festeavgiften når kontrakten er utløpt?
I dag er avgiften kr 3400. Grunneier krever at avgiften skal fastsettes på nytt. Etter grunneiers beregning blir det kr 20 000 i året. Kan han øke festeavgiften så mye?
Spørsmål
Festekontrakten vår er signert 01.07.64 og løper i 60 år.
I avtalen står det at «ved festekontraktens utløp har festeren rett til å forlenge avtalen for nye 60 år.»
Det fremgår videre av avtalen § 4:
«Festeavgiften er kr 250 og reguleres hvert 10. år iht. endring av konsumprisindeksen.»
I dag er avgiften kr 3400. Ved forlengelsen viser grunneier til tomtefesteloven og krever at avgiften skal fastsettes på nytt til 2 % av tomteverdien.
Tomten har en verdi på ca. kr 1 000 000 slik at avgiften iht. grunneiers beregning blir kr 20 000 i året! Kan han virkelig øke festeavgiften så mye?
Hilsen fortørnet
Svar
Grunneier tenker nok på tomtefesteloven § 15, fjerde ledd som lyder slik: «Ved lenging av feste etter § 33 kan bortfestaren krevje at den årlege festeavgifta blir regulert ein gong slik at ho svarer til 2 prosent av tomteverdet».
Tomtefesteloven § 33, som bestemmelsen viser til, lyder slik: «Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløst etter § 32, lauper festet vidare ...»
Det er således riktig at grunneier som hovedregel kan kreve oppregulering iht. 2 pst. av tomteverdien når forlengelse skjer med hjemmel i tomtefesteloven § 33 jfr. § 15.
Dette gjelder likevel ikke for deg. I ditt tilfelle skjer forlengelsen nemlig med hjemmel i kontraktens § 5: «Ved festekontraktens utløp har festeren rett til å forlenge avtalen for nye 60 år.»
Og i dette tilfelle reguleres avgiften «på vanlig måte» iht. § 4: «Festeavgiften er kr 250 og reguleres hvert 10 år iht. endring av konsumprisindeksen.»
Vi ser av og til at det står i en festekontrakt med rett til forlengelse at festeavgiften skal fastsettes på nytt. I så fall vil bortfester kunne kreve 2 pst. av tomteverdien i ny festeavgift.
I din avtale står det derimot ingenting om ny festeavgift, og da gjelder §4 med oppregulering iht. konsumprisindeks på «vanlig» måte.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
