Tomt
Det er fire boenheter på eiendommen. Kan vi dele tomten?
Besteforeldrene våre kjøpte i 1948 en utmarkseiendom hvor de bygget en hytte i 1956. Siden har våre foreldre og deres søsken bygget hver sin fritidsbolig på tomta.
Spørsmål
Besteforeldrene våre kjøpte i 1948 en utmarkseiendom hvor de bygget en hytte i 1956.
Siden har våre foreldre og deres søsken bygget hver sin fritidsbolig på tomta, slik at det i dag er fire boenheter på eiendommen.
Vi er nå «tredjegenerasjon» som eier hyttene og synes det hadde vært praktisk at alle hyttene hadde hver sin tomt.
Vi har imidlertid fått opplyst at det er bygge- og delingsforbud i området. Hva gjør vi?
O.R.
Svar
Det fremgår av plan- og bygningsloven § 12-4, første ledd: «En reguleringsplan fastsetter framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i § 1-6.»
Legg merke til at bestemmelsen sier «framtidig arealbruk» dvs. at bygge- og delingsforbudet bare gjelder fremtidige oppføringer og fradelinger.
Det er sannsynlig at planen med bygge- og delingsforbudet ikke hadde trådt i kraft siden kommunen har tillatt oppføring av de andre hyttene. Iht. praksis har myndighetene bestemt at når en hytte er oppført før stadfestelse av en plan, har eier krav på å få opprettet egen tomt, selv om det er delingsforbud.
Forbudet gjelder derfor sannsynligvis ikke, slik at dere kan kreve fradeling og opprettelse av egne tomter.
Jeg understreker at det selvsagt er en forutsetning at alle hyttene er registrert som selvstendige boenheter.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
