Grunneier nekter oss å kjøpe hytta. Kan han det?
Den fortvilte hytteieren mistenker at det ligger en klar egeninteresse for grunneier bak at han ikke la dem overta tomta. Dette svarer advokaten.
Spørsmål:
Vi har kjøpt en hytte av et eldre ektepar som ikke orker å følge opp eiendommen med alle de forpliktelsene som dette fører med seg. Hytta står på festet tomt og ved salget må festekontrakten overføres til oss.
Kontrakten har følgende bestemmelse: «Grunneier forbeholder seg retten til å godkjenne ny fester». Megler har sendt kontrakten til grunneier og bedt om godkjennelse av oss som nye festere.
Han nekter imidlertid å akseptere oss som nye eiere. Vi har nok en liten følelse av at han vil ha kloa i hytta selv slik at han kan gi den til datteren med familie. Kan han virkelig nekte oss å kjøpe hytta?
Hilsen fortvilet hyttekjøper
Les på Klikk+: Ring hytta varm: Hva gjør vi når 2G-nettet forsvinner?
Svar:
Nei, det kan nok bli litt utfordrende. Det fremgår nemlig av tomtefesteloven § 17, tredje ledd: «Godkjenning til overføring av festerett kan elles berre nektast når det er sakleg grunn til det.
Nektinga skal grunngjevast.» Som det fremgår må grunneier ha saklig grunn for å nekte dere å bli festere. Jeg kan nevne at saklighetskravet gjelder egenskaper ved fester.
At grunneier ønsker å overta hytta selv, kan han ikke bruke som grunn til å nekte dere å bli festere.
Hilsen Harald Ramm