leie hytte
Unngå disse tabbene når du leier hytte
Det er standarden de fleste klager på, ifølge Forbrukerrådet, og det har en direkte sammenheng med at svært få ser hytta før de tar den i bruk. Da kan det lett oppstå misforhold mellom forventninger og faktisk situasjon.
Les gjennom kontrakten og betingelsene
Dette er anbefalingen fra Forbrukerrådet til deg som skal leie hytte:
– Man bør sette seg inn i hva man leier, det reduserer risikoen for brutte forventninger, sier jurist i Forbrukerrådet, Caroline Skarderud.
– Les godt gjennom betingelsene, og gå gjennom hytta med utleier både ved overtagelse og fraflytting. Man bør selvfølgelig signere en kontrakt når man overtar hytta.
Her kan du leie hytte
Markedet for utleiehytter er stort, og det er mange tilbydere, fra de som leier ut privat og til de store aktørene som blant annet Novasol og DanCenter.
Her finner man hytter fra både private og profesjonelle tilbydere, og både i inn- og utland.
Her vil du finne private hytter og boliger over hele verden.
Hytter og feriehus i Norge, Sverige, Danmark og Tyskland.
Hytter og feriehus i hele Europa.
Hytter og feriehus i de fleste land i Europa pluss Tyrkia.
Søkeportal for flere av de store tilbyderne.
Søkeportal for nesten 1000 hytter i Norge; fra bl.a. private, allmenninger og Statskog.
Tilbyr rundt 400 hytter og ferieboliger rundt om i Norge.
Søkeportal for flere av de store tilbyderne av utleiehytter i hele Europa, også verden for øvrig.
Oversikt over mange utleiehytter som ligger langs kysten.
Tidligere operative fyr leies ut til privatepersoner.
I tillegg vil man med søk på nettet finne mengder av andre, ofte lokale tilbydere av utleiehytter.
Som et vedlegg til en slik kontrakt kan alt som er omfattet av leien stå, samt eventuelle mangler man oppdager under overtagelsen.
Et slikt vedlegg vil være et godt dokument å forholde seg til når hytta skal leveres tilbake til utleier.
Les også: Dette må du passe på når du skal kjøpe hytte
Klag med en gang
Når du kommer til hytta, og du mener det er mangler i forhold til hva du hadde sett for deg, skal du klage med en gang.
Utleier bør imidlertid få mulighet til å ordne opp i eventuelle feil. Er det ikke mulig å ordne opp i feilen, bør den skrives ned i avtalen eller i et vedlegg til avtalen.
Hvis du oppdager feil eller avvik på hytta under bruk, bør du også si ifra med en gang til utleier.
– Og det bør skje skriftlig, utdyper Skarderud.
Store mangler
I noen tilfeller kan det være store mangler ved hytta man skal leie, mangler som man enten oppdager med en gang eller under leietidens løp. Kan hende de er så graverende at man ikke ønsker å leie, og helst vil finne en annen hytte.
Det kan imidlertid vise seg vanskelig å heve en leiekontrakt.
– Et alternativ vil være å kreve et prisavslag, sier Skarderud og anbefaler å gå i dialog med utleier dersom mangler, små eller store, oppdages.
Les også: Hvem skal arve hytta?
Skader i etterkant
Ifølge Forbrukerrådet kommer det inn flere tvister som oppstår i etterkant av leieforholdet, når utleier får tilbake hytta og oppdager skader som han eller hun mener ikke var der tidligere.
Skarderud råder i slike sammenhenger til å be om dokumentasjon på skadene.
– I slike tilfeller er det ekstra viktig å kunne gå tilbake til avtalen for å se om skadene allerede var til stede ved innflytning. Man skal ikke erstatte skader på hytta som har vært der hele veien. Har man påført skade mens man har leid hytta, må man være forberedt på å erstatte disse, fremhever hun.
Leie gjennom Airbnb og andre selskaper
Privat utleie er ikke noe nytt for hytter. Mange har latt fremmede bo i hyttene sine, helt siden hytter begynte å bli allemannseie på 60- og 70-tallet.
Etter hvert kom utleiebyråene til, og de siste årene har det også vært mulig å leie hytte gjennom Airbnb.
Å leie hytte gjennom Airbnb, skiller seg ikke vesentlig fra andre leieformer. De samme prinsippene gjelder også her; Les betingelsene nøye, sett deg godt inn i hva du leier og gå gjennom hytta med eier ved overtagelse og utflytting.
Viktig å tenke på når du leier hytte
- Gjør deg kjent med hytta du skal leie.
- Les nøye gjennom betingelsene.
- Gå gjennom hytta med uleier før overtagelse. Gjør også det samme ved utflytting.
- Oppdager du avvik eller mangler, klag med en gang, og helst skriftlig.
- Dersom det er mulig, betal med kredittkort. Det gir større refusjonsmuligheter ved eventuelle tvister.
- Avklar hva leien inkluderer.
- Dersom man leier av profesjonelle, bør man avklare om hytta er godkjent for utleie før man bestiller.
(Kilde: Forbrukerrådet)
– Noen utleieselskaper tilbyr forsikringsordninger for utleiere. Alle som driver utleie gjennom Airbnb er omfattet av en forsikringsordning, forklarer Skarderud.
Det handler om en såkalt Vertsgaranti, som dekker skader som oppstår på hytta gjennom utleieperioden.
– Denne erstatter imidlertid ikke en innbo- eller husforsikring, så spør Airbnb om innholdet i garantien, utdyper Skarderud.
Generelt i alle leieforhold må man ifølge Skarderud være forberedt på å måtte dekke skader man selv har skyld i.
Les også: Slik deler kompisene hytte uten krangel
Betal med kredittkort
Når du skal betale for hytteleien, vil det naturlig nok avhenge av hvem du leier av. Leier du helt privat, er det sannsynligvis bare kontant eller bankkonto som gjelder.
– Ved privatleie gir bankoverføring større bevissikkerhet for at betaling har skjedd, sier Skarderud.
Når det gjelder leie gjennom profesjonelle utleiere, er rådet hennes å betale med kredittkort der det er mulig, fordi det vil gi best mulig sikkerhet mot eventuelt mislighold fra utleiers side.
Er det for eksempel snakk om prisavslag i ettertid på grunn av store feil, og utleier nekter å betale, så kan man ha mulighet til å få tilbake beløpet fra kredittkortselskapet sitt.
I tillegg ligger det også en del forsikringsdekninger i et kredittkort, som for eksempel reiseforsikring.
Hva er inkludert?
Som en del av undersøkelsene i forkant av leien (eller når man overtar hytta), bør du finne ut hva som er inkludert i leien.
Må du betale ekstra for strømforbruket? Hva med propan, fri bruk? Det samme for ved? Og hva med båten? Alle slike ting bør avklares skriftlig i forkant, slik at man ikke risikerer å få en tilleggsregning. En SMS eller e-post vil være nok bevis hvis det skulle bli uenigheter i ettertid.
Denne saken ble første gang publisert 04/03 2020, og sist oppdatert 04/03 2020.
