Grunneier nekter oss å løse inn nausttomt

Spørsmål:

Hytta ligger ca. 500 meter fra sjøen på en øy utenfor Bergen. Opprinnelig festet vi tomta, men fikk kjøpt den av grunneier i 2004.

I 1992 inngikk vi avtale med en annen grunneier om å feste en tomt hvor vi oppførte en naust for oppbevaring av båter.

Naustet har også to sengeplasser og er godkjent til beboelse. I fjor fremmet vi krav om innløsning av nausttomten, men grunneier nekter og mener av vi ikke har innløsningsrett.

A.R.

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Svar:

Det fremgår av tomtefesteloven § 32 bl.a. dette: «Festaren kan krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus eller fritidshus når det er gått 30 år av festetida».

Når loven bruker ordene «bustadhus eller fritidshus» må det dreie seg om hus/hytte som er registrert i matrikkelen (offentlig register over fast eiendom, bebyggelse, bruk m.m.) og som er selvstendige boenheter.

Slik du beskriver naustet, kan det se ut som om dette har status som anneks, og det er ikke å anse som en egen boenhet. I et slikt tilfelle gjelder derfor ikke innløsningsretten.

Harald Ramm

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Hyttenabo anla plen og sperret gangsti vi har brukt for å komme oss til hytta – er det lov?

Vi blir utelukket fra hytteforening fordi vi vil bo fast på hytta

Kan man nektes demokratiske rettigheter som følge av en bruksendring når man fortsatt inngår i de samme private felles-løsningene som resten av eiendommene? Spør hytteieren. Hyttelivs advokat Harald Ramm svarer.