Hytte og festetomt
Grunneier nekter å løse inn festetomta fordi det fortsatt er drift på gården
– Kan han det, selv om han har leid bort jorda? spør hytteeier. Se hva Hyttelivs advokat Harald Ramm svarer.
Spørsmål:
Hei!
Vi har hytte på festet tomt som vi ønsker å kjøpe. Kontrakten er inngått for 29 år siden, så innløsning kan skje mai neste år.
Vi sendte brev til grunneier med krav om innløsning rett før jul. Grunneier nekter å løse inn tomta med begrunnelse om at det fortsatt er drift på gården i form av gress- og produksjon av dyrefôr.
Vi er imidlertid gjort kjent med at grunneier har en helt annen jobb, men har leid ut jorda fra 2018 til 2030. Kan han nekte oss å løse inn?
Hilsen undrende
Svar:
Hei!
Grunneier kan nekte innløsning dersom han driver landbruk av en viss størrelse. Det er likevel viktig å være klar over at grunneier må utøve driften selv jf. forskrift til tomtefesteloven:
«Om næringsdrifta som jord-, skog- … er leigd bort … gjeld første ledd (retten til å nekte innløsning – min tilføyelse) berre dersom bortleia vil høyre opp seinast når det er gått fem år frå drifta blei nedlagt eller jorda og skogen blei leigt bort.»
Har grunneier leid bort jorda og det gjenstår mer enn fem år av leieforholdet, kan han dermed ikke nekte innløsning selv om driften for øvrig er slik at den går inn under landbruksunntaket. Det kan derfor se ut som om han i ditt tilfelle må akseptere innløsning likevel.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
