Bakglatt hyttemarked
Det er ikke bare snøen som er tung å skuffe unna for hyttemeglerne. Nå er hytteprisene for 2009 justert ned på fjellet.
Fakta om hyttepriser
* Prisene på nyere fjellhytter sank med 7 prosent til 1,95 mill kroner i 2008.
* Prisforskjellen mellom hytter som ligger 700-1500 meter unna skitrekk, og de som ligger mer enn 5 km unna, har gått ned de siste årene.
* Prisene ligger nå på 2006 nivå.
* Helt nye hytter og hytter bygget i 2000 eller senere, koster om lag 40 prosent mer enn hytter bygget før 1990.
* Hytter med innlagt strøm og vann prises i gjennomsnitt nær 25 prosent høyere enn tilsvarende hytter i samme område.
* Utsikt øker prisen i gjennomsnitt med 13 prosent.
Prisene på fjellhytter sank med syv prosent i fjor og de fleste hyttene ble solgt til under prisantydning. Det viser en analyse av fjellhyttemarkedet som Eiendomsmeglerforetakernes forening (Eff) la frem denne uken.
Boble i markedet
Det lugger altså ikke bare i luksussegmentet på fjellet, men for alle hyttetyper, ifølge bransjen.
Sirdal kommune i Vest-Agder opplevde det største fallet i fjellhytteprisene ifølge undersøkelsen. Her falt prisene med hele 20 prosent i 2008.
Markedssjef Dag Thomassen i ABCenter på Sørlandet forteller til Hytteliv at flere store og nybygde hytter blåste opp markedet kraftig i Sirdal for noen år siden, noe som var en boble.
I Oppland falt også hytteprisene dramatisk i fjor. I Etnedal med hele 18 prosent og i Ringebu med 15 prosent.
- Dette kan rett og slett være et utslag av få salg. To gode salg i 2007 og ett dårlig salg i fjor så kan altså statistikken se slik ut, men det er klart vi har merket at det har gått tyngre, forteller eiendomsmegler Kathrine Rosenvinge i DnB NOR Eiendom i Oppland.
Hun bekrefter overfor Hytteliv at hytteprisene for 2009 er justert noe ned i takt med markedssituasjonen og at det i øyeblikket går greit å selge "Hvermansen-hytter".
- Den siste tiden har vi solgt flere hytter i prissjiktet mellom 800 000 til 1,6 millioner. Folk flest kan gjøre gode hyttekjøp i dagens marked, mener hun.
Kjøpers marked
Thomassen tror toppen nå er nådd for en periode i fjellhyttemarkedet, i alle fall på Sørlandet.
- Vi har justert prisene noe ned og vi opplever at selgerne ikke er like kravstore lenger. Det har ført til at markedet i januar og februar har tatt seg opp. Det ser ut til å være kjøpers marked nå, sier han.
Noen lysglimt er det likevel å spore for håpefulle selgere. Hemsedal og Geilo hadde vekst i hytteprisene på henholdsvis fire og to prosent. Det samme med kronprinsparets hyttekommune Nore og Uvdal, hvor hytteprisene gikk opp med en prosent.
Her er Norges fem dyreste fjellhyttekommuner:
| Kommune |
2007 |
2008 |
Endring |
| 1. Hemsedal |
2 855 |
2 961 |
4% |
| 2. Hol m/Geilo |
2 791 |
2843 |
2% |
| 3. Øystre Slidre m/Beitostølen |
2 823 |
2 500 |
-11% |
| 4. Krødshered m/Norefjell |
2 489 |
2 488 |
9 % |
| 5. Kvam |
2 753 |
2 458 |
-11% |
* 1.000 kroner med prosentvis endring.
(Kilde: MakroSikt, Finn.no og Eiendomsprofil)
Les også: