Vi fikk sjokk over kravet fra grunneier og lurer på om han har rett til dette?

Spørsmål:

Vi har en festekontrakt som er inngått 1.1.1978 og løper i 99 år, der festeavgiften opprinnelig var avtalt til kr 450. I avtalen står blant annet dette: «Festeavgiften reguleres hvert tiende år iht. prosentvis endring av konsumprisindeksen.

Basis settes til 1.1.1978». Avgiften er løpende regulert og var i 2018 kr 1995. Vi har nå fått brev fra grunneieren hvor han krever avgiften oppregulert til kr 13 100. Han viser til en bestemmelse i loven hvor det står at avgiften kan reguleres opp én gang til dette nivået og deretter i henhold til konsumprisindeks. Vi fikk sjokk over dette kravet og lurer på om han har rett til dette?

E.W.

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Svar:

Det er riktig at festeavgiften i visse tilfeller kan reguleres på den måten grunneier krever. Men loven sier at dette kun kan skje i de tilfeller hvor det «tvilløst» er avtalt. Det vil være tilfelle hvis det f.eks. står i avtalen at avgiften kan reguleres i henhold til «stigning i eiendomsprisene».

I så fall kan grunneier kreve oppregulering til et beløp tilsvarende kr 9000 pr. 1.1.2002 som indeksreguleres hvert år. Dette beløpet utgjør i dag omtrent det som grunneier krever i ditt tilfelle. Men i din avtale står det ingen ting om regulering på annen måte enn konsumprisindeks, slik du beskriver.

Grunneier har dermed ikke rett til å kreve slik oppregulering som er varslet og du kan avvise kravet.

Harald Ramm

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Kan grunneier nekte oss å bygge gjerde gjerde langs veien til hytta?

Vi blir utelukket fra hytteforening fordi vi vil bo fast på hytta