BOLIGMARKEDET
Slik skal lokkepriser knebles i boligmarkedet
Er «akseptert pris» bedre enn «prisantydning»?
Boligprisene i Norge er rekordhøye i øyeblikket .
Et hett boligmarked har gjort det nærmest umulig for unge å kjøpe bolig.
Men kan nøkkelen til et mindre opphetet marked ligge i en språklig vridning i boligannonsene?
Det tror svenskene.
Den 1. august innførte megleren i Stockholms indre sentrumskjerne begrepet "akseptert pris" i boligannonsene. Dette for å motvirke lokkepriser som igjen kan være prisdrivende.
Nå utvides ordningen til å gjelde hele Stockholm, og de aller fleste meglerne vil fra 1. januar benytte begrepet "akseptert pris".
Dette er akseptert pris
Det innebærer at prisen som angis i boligannonsen ligger på et nivå som selgeren er villig til å akseptere som sluttpris, ifølge Mäklarsamfundet.
Selgeren og megleren kommer altså i fellesskap frem til et nivå på den aksepterte prisen.
Om flere bud kommer inn blir det likevel budrunder. Selgeren har for øvrig fremdeles rett til å bestemme om det blir salg eller ikke.
Usikker på effekten
Leder Christian Dreyer i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er ikke negativ til ordningen, men ser ikke den store forskjellen fra dagens annonsering i Norge.
- Det blir budrunder med begrepet akseptert pris også, så jeg vet ikke hvor godt dette tiltaket treffer med tanke på å dempe boligprisveksten. Vi får bare vente og se på effektene fra Sverige.
- Men en slik ordning kan kanskje føre til at det blir slutt på lokkepriser?
- Det blir det, men lokkepriser er ikke et utbredt problem i Norge. Prisantydning skal gjenspeile den reelle prisen, sier han.
Høyt gjeldsnivå i Norge
Denne måneden overleverte for øvrig Det internasjonale valutafondet, IMF, en uttalelse om norsk økonomi. IMF konkluderer med at norsk økonomi klarer seg godt til tross for uroen i internasjonal økonomi, men påpeker risikoen knyttet til høye boligpriser og høyt gjeldsnivå.
Å finne gode virkemidler for å dempe boligprisene har imidlertid vist seg å være en finansiell øvelse med mye skyggeboksing i faget. Få tiltak har truffet så langt.
IMF mener gradvise endringer i skattesystemet vil dempe et opphetet boligmarked i Norge
Mens Finanstilsynet mener imidlertid økt krav til boligkjøperes egenkapital fra 10 til 15 prosent er et godt tiltak for å dempe prispresset.
Men hva med språkets betydning?
Kan være efffektivt
- Dette kan vise seg å være et særdeles effektivt tiltak mot lokkepriser i boligannonser, sier fagdirektør Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet.
Han forteller at Forbrukerrådet nå kommer til å se på erfaringene fra Sverige og om dette kan ha bidratt til å dempe veksten i boligprisene.
- Akseptert pris er et interessant begrep og vi vet at bruken av ord har betydning for vår forbrukeradferd, fortsetter han.
Christian Dreyer i NEF avviser ikke at prisantydning kan bli borte, men sier at begrepet er blitt brukt i mange år og at det er noe markedet har vent seg til.
- Men dette kan endre seg hvis vi har et bedre begrep, innrømmer han.
Les også:
Dette bolighuset ble kåret til verdens beste i 2011
I denne bildebanken finner du inspirerende bilder
Denne prisbelønte låven kan du leie
