Luksusboliger til salgs
Se hva du får for drøye 20 millioner
Boligmarkedet har snudd. Se noen av de dyreste eiendommene som er til salgs i Norge.
I toppåret 2007 gikk boligene som varmt hvetebrød.
Luksuseiendommene var intet unntak.
Les også: Finner de billigste boligene
I september 2007 var det 7 boliger til salgs i prisklassen 20 til 35 millioner kroner. Så snudde markedet.
I september i fjor gikk salget betydelig tregere og antallet boliger i denne prisklassen som ikke ble solgt, økte. Da var det dobbelt så mange boliger i denne prisklassen som lå ute til salgs på Finn.no, ifølge vg.no.
I dag gir et søk Finn.no 12 treff på eiendommer med prisantydning på mellom 20 000 000 og 35 000 000 kroner.
I prisklassen 15.000.000 til 20.000.000 kroner, ligger det i dag 23 eiendommer på samme nettportal. I september 2007 var det 17 eiendommer til salgs i denne priskategorien.
Helomvending
Så langt i år har markedet tatt seg betydelig opp. Det gjelder også boligene man svi av noen titall millioner for å få kloa i.
En stor del av de største og dyreste boligene finnes i Oslo, Asker og Bærum.
- I siste kvartal 2008 var det svarte natta. Alt har snudd siden den tid. Da var det natt, nå er det dag, sier advokat Thorbjørn Ek til Klikk.no.
Ek spesialiserer seg på salg av boligeiendom i Oslo Vest, og opplever også at frykten for å kjøpe nå er blitt betydelig mindre enn den var på tampen i fjor.
Det er også langt færre "fantasiforventinger" over hvor mye man kan få for boligen sin.
Les også: Selg boligen selg - spar penger
- Har man de riktige prisene, så selges selv de dyreste eiendommene. Men selvfølgelig, jo høyere opp man kommer opp i pris, desto vanskeligere er markedet, fordi det ikke er så mange aktuelle kjøpere i den prisklassen. De som er aktuelle, har mange krav for sin nye bolig, sier Ek.
Hvor lenge en luksusbolig i fleremillionersklassen ligger til salgs, varierer veldig.
- De ligger til salgs i alt fra èn uke til to år. Jo høyere prisklasse, desto færre og mer kresne kjøpere, sier Ek.
Les også:
Unngår annonsering
Den nest dyreste boligen som ligger ute til salgs på Finn.no er en "fantastisk designleilighet" på Tjuvholmen i Oslo. Den har en prisantydning på 33.000.000 kroner.
Den dyreste er på Finn.no er en herskapelig eiendom på Skoghøgda. Den får du for 35 000 000.
De virkelig dyre luksuseiendommene finner du imidlertid ikke på Finn.no og andre nettportaler. De blir solgt "off market" uten annonsering, for å hindre eksponering i media.
Her snakker vi om eiendommer som koster fra 20 og opp til 100 millioner.
- I 50 - 60 prosent av tilfellene blir luksusboliger i prisklassen 20 til 30 millioner aldri lagt ut for salg. Når det gjelder eiendommer med prisantydning over 30 millioner kroner, blir rundt 90 prosent solgt "off market" sier Erik Steen, salgsleder i Eiendomsmegler 1 i Bærum.
Uten annonser
Når boligen blir solgt "off marked", er det via kontaktnettet som advokat eller megler sitter inne med.
Så langt i år har Steen omsatt fem boliger i prisklassen 15-45 millioner kroner.
- Boligmarkedet generelt hittil i år har vært veldig bra. Oktober i fjor var den tøffeste måneden jeg har hatt i de ti årene jeg har jobbet som megler. I slutten av november og i desember begynte det å ta seg noe opp. I januar og februar gikk bra, og mars i år ble isolert sett den beste måneden på ti år, sier Steen.
- Boligene til over 12-13 millioner kroner har gått ganske bra, selv i tråe tider. Det er mellomsegmentet, boliger fra 4 til 12 millioner kroner, det har gått hardest utover de siste måndene, sier Steen.
Steen mener vi nå går inn i et sunt marked med fornuftige priser, sett i forhold til toppen i 2007.
Les også: Dette må du ha i kjøkkenskapet
