Boligmarkedet

Så mye hus får du for 3 millioner

Vi har plukket ut 10 boliger til 3 millioner i landets 10 største kommuner.

LANDLIG SENTRALT: Denne sveitservillaen en snau kilometer fra Gamlebyen i Fredrikstad har en prisantydning på 2,85 millioner kroner. Foto: FOTO: Stavlund AS

Morten Solli

Først publisert 02/12 2009 Sist oppdatert 30/04 2017

Ferske markedstall fra Norsk Eiendomsmeglerbransje viser at antall solgte boliger er nesten doblet i enkelte pressområder i løpet av det siste året.

I Oslo ble det solgt 37 eneboliger i november 2008, mot 77 samme måned i år.

Tendensen er den samme i flere byer, som Bergen (37/63), Trondheim (23/34) og Stavanger (21/44).

For delte boliger og leiligheter viser tallene samme trend. I Oslo ble det for eksempel solgt 619 leiligheter i november 2008 og 1022 nå.

Les også: 10 tips for det perfekte pepperkakehuset

Stillstand i prisene

Men det ser ikke ut til at økt omsetning fører til nevneverdig prisøkning, ifølge ferske tall fra Norsk Eiendomsmeglerbransjen.

Prisøkningen for leiligheter i Oslo er knapt merkbar, tross nesten dobling i salgsvolumet, om man sammenligner år mot år.

Hvis man derimot sammenlikner november 2008 med november 2009, ser bildet atskillig lysere ut for dem som skal selge bolig.

Da ligger prisøkningen i snitt for landet på hele 15 prosent, men sammenlikningsgrunnlaget da er måneden da markedet nådde et bunnivå.

Her er prisututviklingen for eneboliger i landets 10 største kommuner fra 2008 til (så langt i) 2009 - dyreste kommuner øverst:

Kommune	Prisutvikl. 08-09	Snittpris per m2 i 2009 (x 1000 kr.)
Annonsørinnhold Sportskuppene du gjør nå 1. Oslo (575.000. innb)	-2 %	31,9
2. Bærum (110.000)	Verken Helene Bøksle eller mannen Espen er veldig opptatt av at ting skal være... -1 %	31,2
3. Stavanger (121.000)	-1 %	25,8
4. Bergen (252.000)	- 4 %	22,1
5. Sandnes (63.000)	1 %	21,5
6. Tromsø (67.000)	- 4%	21,0
7. Trondheim (168.000)	0 %	20,6
8. Kristiansand (80.000)	0 %	20,2
9. Drammen (61.000)	1 %	17,1
10. Fredrikstad (73.000)	-3 %	14,6

^{Fall eller flatt: Tallene viser snittpris per kvadratmeter for eneboliger i Norges 10 største kommuner. Midtkolonnen viser årvis endring fra 2008 til 2009, basert på årstall for 2009 fram til november. Kilde; Norsk eiendomsmegerlbrasje (nef.no)}

Klikk.no har plukket ut 10 boliger i sentrale strøk i landets 10 største kommuner, det vil si, en fra Oslo øst og en fra Oslo vest, siden hovedstaden har over dobbelt så mange innbyggere som Bergen.

Utvalget av kommuner er basert på 2009-folketall fra Statistisk sentralbyrå .

Les også: Vin til halv pris

Få over 100 m2

Vi har lagt til grunn at boligene skal se bra ut og holde god standard samt at de er sentralt beliggende, det vil si kort avstand til bykjerne, handelssentrum og/eller annen viktig sentral infrastruktur.

Der disse hensynene ikke lar seg forene, er beliggenhet prioritert, siden standard alltid kan oppgraderes. Boligene vi har plukket ut er ganske jevne i størrelse og standard, uavhengig av geografien.

Les også: Unngå floke på kabelen

Derfor bør du gi bort en opplevelse til jul

Det er bare i Fredrikstad og Tromsø vi greier å finne en enebolig til under 3 millioner i relativt sentral beliggenhet.

- Det pågår en sterk sentralisering i hele Norge. Selv om Oslo vest skiller seg klart ut, er det nok pengesterke folk i alle de store byene til å dra opp prisene i sentrale strøk. Det som skiller prisene er da helt lokale forhold, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret til Klikk.no.

Her er lista: