Hytte i utlandet: Sommerhus i Danmark
Slik kjøper du hytte i Danmark
Det er i utgangspunktet ikke lov for utlendinger å kjøpe eiendom i Danmark. Men søker du Justisministeriet kan det godt tenkes de sier ja.
Det var litt i overkant av 2,3 millioner norske overnattinger i Danmark i 2008, forteller Bjørnar Storeheier i VisitDenmark til Klikk.no.
Hvis du er en av mange som har feriert i Danmark har du kanskje drømt om å eie en hytte der også.
Ikke lov
I utgangspunktet er det ikke mulig for utenlandske statsborgere å kjøpe fast eiendom i Danmark, med mindre de har bodd minimum fem år i landet, opplyser det danske Justisdepartementet.
Reglene for ervervelse av fast eiendom i Danmark når du ikke har fast bopel der, reguleres av Erhvervelsesloven.
Den sier blant annet at den som ikke har bodd i Danmark i minimum fem år kun kan kjøpe eiendom med Justisministeriets tillatelse. Dette gjelder også for sommerhus.
Regler for søknaden
Du kan altså søke om tillatelse hos Justisministeriet til å kjøpe en hytte.
Gunstig marked i Danmark
Det er gode sjanser for å gjøre et godt kjøp i Danmark nå.
I følge NA24 falt boligprisene i Danmark i første kvartal med 4,8 prosent, det er totalt 12,4 prosent siden pristoppen i 2007.
Sjekk blant andre disse eiendomsmeglerne om du er på jakt etter et sommerhus:
Tillatelse til kjøp av en feriebolig gis kun hvis søkeren har en "ganske særlig sterk tilknytning til Danmark".
Eksempler på forbindelser til Danmark som nevnes på Justisdepartementets nettsider er blant andre:
- Tidligere langvarige opphold i Danmark, som ikke skyldes utannelse eller lignende av tidsbegrenset karakter.
- Særlig familiemessig, ervervsmessig, kulturell og økonomisk tilknytning til Danmark.
- Spesiell tilknytning til eiendommen som ønskes ervervet.
Søknaden i praksis
Ut ifra det Klikk.no får opplyst hos Justisdepartementets civilkontor, virker det som praksisen ikke er så rigid som loven sier.
Eksempelvis sier Birgit Thostrup Christensen hos civilkontoret at studier og feriebasert opphold er noe søkeren bør nevne i søknaden.
Hun sier til Klikk at det viktigste er å få med seg alle detaljer omkring tilknytningen til Danmark.
- Det er viktig å beskrive så detaljert som mulig hva som er din tilknytning. Når du har vært her, hvor lenge, eventuell familie, bekjente, tilknytning til hus eller eiendom. Jobbrelasjoner eller studier kan også være relevant tilknytning, sier Christensen.
Hun sier at de i hver søknad vurderer skjønnsmessig i hvilken grad søkeren har tilknytning til Danmark, og avgjørelsen tas etter hvor knyttet man er til landet.
- Kan det være nok å ha feriert i Danmark i mange år?
- Det er en samlet vurdering. Det er for eksempel forskjell på å ha vært her en helg hvert år eller i fire måneder hvert år, sier Christensen til Klikk.no.
Nordmenn har større tilknytning
- Er det noen nasjonaliteter som favoriseres?
- Kulturlikheter mellom Danmark og skandinaviske land kan nok ha noe nå si. Kultur- og språkfellesskapet mellom de skandinaviske land fører ofte til at for eksempel nordmenn har en større tilknytning til Danmark enn ikke-skandinaviske land.
En kjapp opptelling Civilkontoret gjorde for Klikk.no viste at 28 nordmenn fikk godkjent søknad om kjøp av sommerhus og 4 fikk avslag i 2008.
Vanlig saksbehandlingstid for søknader er mellom 1-2 måneder.
Se mer om kjøp av fritidsbolig i Danmark og krav til søknaden .
Kilder: Det danske Justisdepartementet, Hallo Norden, Bolius.dk, VisitDenmark
Les også:
MinRente : Send boliglånet ditt på anbud
Billige og økonomiske småbiler
Denne saken ble første gang publisert 07/08 2009, og sist oppdatert 24/06 2017.