Billig leilighet i Oslo

Kjøp bolig i Oslo uten å blakke deg

Kom deg ut av indre by og få en tre ganger så stor leilighet for pengene.

RIMELIG BOLIG: Leiligheten på Lambertseter er lys og pen. Foto: FOTO: Aktiv Eiendomsmegling

Gro Strømsheim

Sist oppdatert 29/04 2017

Rimelige leiligheter i Oslo

På Lambertseter kan du få 24 kvadratmeter for 900.000, inkludert fellesgjeld.

På Bjørndal kan du få 65 kvadratmeter med balkong og garasje for 1.190.000.

På Mortensrud kan du få 59 kvadratmeter med stor terrasse for 1,5 millioner kroner, inkludert fellesgjeld.

På Holmlia kan du får en 4-roms leilighet på 92 kvadratmeter med balkong for 1,85 millioner kroner.

På Stovner kan du 92 kvadratmeter med to terrasser og garasje for litt under to millioner kroner.

Boligmangel og skyhøye boligpriser i Oslo er et kjent tema. Unge som skal ha sin første leilighet sliter med å oppfylle krav om egenkapital og å klare å betjene høye boliglån.

Men hvis du klarer å være litt åpen til sinns og ta en titt i de mindre hippe bydelene, kan du fortsatt få mye bolig for pengene.

Et kjapt søk på finn.no viser at du får mer bolig for pengene ved å bevege deg litt utenfor ring 2. Lavere bokostnader gir også mer penger til overs til å bruke på morsommere ting enn gjeld.

Det finnes faktisk fortsatt leiligheter som koster mindre enn 1 million kroner. Fredag 15. mars lå det bare én leilighet ute på finn.no - en 1-roms leilighet på Lambertseter (se faktaboks). Denne har prisantydning på 850.000 (907.000 inkludert fellesgjeld) og ligger like ved t-banen som tar deg rett ned til sentrum.

For lignende leiligheter på Sagene og Grunerløkka må du betale nærmere 1,4 millioner kroner.

Billig utenfor sentrum

Hvis du har 1,5 millioner kroner kan du sikre deg leiligheter på rundt 60 kvadratmeter hvis du er villig til å styre unna trendstedene.

Daglig leder hos DNB eiendomsmeglingskontor på Mortensrud, Haleem Wahid, mener mange undervurderer områder som Søndre Nordstrand og Furuset.

- Søndre Nordstrand, Grorud og Furuset har alle nærhet til marka og offentlig kommunikasjon og er i vekst. Det er eksempler på flotte steder som er undervurdert av mange og hvor man fortsatt kan få mye for pengene, sier Wahid.

Åge Pettersen, kommunikasjonssjef i OBOS, anbefaler folk på boligjakt å sjekke områdene nøye før de slår til og byr.

- Det kan være store variasjoner i pris innenfor et geografisk lite område. Men de rimeligste områdene i Oslo er Søndre Nordstrand, Furuset, Ellingsrud og Romsås, sier Pettersen til klikk.no

Han mener det er stadig flere som ser de gode kvalitetene ved drabantbyene i hovedstaden.

- En del områder, som Lambertseter, mangler større leiligheter. Men bortsett fra det er området svært populært og har steget i pris de siste årene.

HEVET OMRÅDET: Nye Lambertseter Senter er en faktor som har bidratt til å gjøre området mer attraktivt og dermed også dyrere. Foto: FOTO: Aktiv Eiendomsmegling

UNDER MILLIONEN: Prisantydningen på drøyt 900 000 kroner inkluderer fellesgjeld - og sentralvarme. Foto: FOTO: Aktiv Eiendomsmegling

Færre billige bydeler

Prisstatistikken til Norges Eiendomsmeglerforbund taler for seg. Bydelene Søndre Nordstrand, Stovner og Grorud er Oslos klart billigste bydeler med en snittpris på mellom 30.000 og 32.000 per kvadratmeter. For hele Oslo er snittprisen 45.317 kroner. De desidert dyreste bydelene er Frogner, Nordre Aker og Ullern.

- Det er stadig færre steder i Oslo hvor man kan få mye for pengene. Det er rimeligere i Groruddalen og på Søndre Nordstrand, slikt det tradisjonelt har vært. Andre steder som Sagene og Torshov var rimelige for noen år siden, men har nå steget. Det er færre steder for de store kuppene, sier kommunikasjonssjef i NEF, Svein Strømnes.